Оспаривание кадастровой стоимости

С 01.01.2019 года в Краснодарском крае установлена новая кадастровая стоимость, которая будет актуальна на ближайшие 3-5 лет. Переоценены были практически все объекты: земельные участки и здания, на основании приказа Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 21.09.2017 № 2197. Исполнителем переоценки выступило Государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ, дата определения новой стоимости 01.01.2018.

Приказом №2368 от 01.11.2018 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки зданий, помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, земельных участков из состава земель лесного фонда, земельных участков из состава земель водного фонда в Краснодарском крае по состоянию на 01 января 2018г.» данную стоимость внесли в ЕГРН.

Установленная стоимость будет базой для налогообложения имущества и арендных платежей, до следующей переоценки, в течении всего этого периода возможно снижение налоговых и арендных платежей.

Пути оспаривания кадастровой стоимости в Краснодаре

В случаях, когда кадастровая оценка завышена, физическое и юридического лицо вправе обратиться к профессионалам для урегулирования вопроса. Процесс происходит по двум сценариям. Первый - привлечение к делу Краевое БТИ. Владелец подготавливает пакет документов и предоставляет его на рассмотрение уполномоченными специалистами. При аргументированном доказательстве позиции заинтересованной стороны, прошение будет удовлетворено. Однако эта инстанция существует только с 2019 года, и взаимодействие с ней на данный момент не отработано в достаточной мере.

Второй способ - судебное разбирательство в Краснодарском краевом Суде. Реализация права обращения в судебную структуру закреплена Федеральным законом об оценочной деятельности от 29.07.1998 № 135-ФЗ. Решение проблемы таким путем более предсказуемо.

Алгоритм действий заявителя

Порядок оспаривания включает несколько этапов.

  1. Предварительный расчет стоимости объекта недвижимости. Определение целесообразности проведения процедуры.
  2. Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости (выполняется в течение 10 – 15 дней).
  3. Юридическое сопровождение.
  4. Уведомление налоговой службы в Краснодаре

В зависимости от типа недвижимого имущества разнится перечень документации, обязательный к предъявлению.

Документы, позволяющие оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Чтобы оспорить кадастровую стоимость недвижимости (объекта), следует подготовить:

  • Выписка ЕГРН о кадастровой стоимости из Росреестра;
  • Выписка ЕГРН о характеристиках из Росреестра;
  • документы, подтверждающие законность владения (если это не отражено в выписки ЕГРН);
  • Технический паспорт на строение;
  • Договор аренды на земельный участок
  • документы заказчика.
  • Доверенность
  • Квитанция об оплате государственной пошлины

Это основные документы, необходимые для процесса оспаривания кадастровой стоимости. Иногда при необходимости могут быть запрошены дополнительно другие документы. В основном это зависит от особенностей объекта, цену которого мы снижаем.

Важно, чтобы бумаги были подписаны уполномоченными лицами и заверены в порядке, установленном законодательством.

Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости

 

Объект

Отчет об оценке, руб.

Юридические услуги, руб.

Квартира до 100 кв.м

35000

45000

Квартира от 100 кв.м

45000

45000

Здание (помещение) торгово-офисного назначения

от 50000

от 40000

Здание (помещение) бытового обслуживания

от 50000

от 40000

Здание (помещение) общепита

от 50000

от 40000

Здание (помещение) производственного назначения

от 50000

от 40000

Здание (помещение) складского назначения

от 50000

от 40000

Земельный участок

от 50000

от 40000

Процент от сэкономленных средств

договорная

В том случаи если в рамках одного судебного процесса больше одного объекта, +30%* за каждый дополнительный объект
Пример: Земельный участок в аренде, на нем два здания коммерческого назначения в собственности у одного юридического лица. Отчет об оценке = 50000+50000*30%+50000*30% = 80000 рублей, Юридические услуги = 40000 + 40000*30% + 40000*30% = 64000 рублей.

Необходимость пересмотра кадастровой стоимости

Снижение кадастровой стоимости выгодно исключительно, если эта величина превышает реальную цену, установленную рынком. Заинтересованной стороне важно учесть ряд нюансов. Они связаны с:

  • актуальностью законодательной базы. Перерассмотрение цены возможно до следующей переоценки
  • величиной налоговой ставки;
  • особенностями недвижимости в Краснодаре, поскольку за муниципальными организациями закреплено право установки дополнительных процентных ставок.

Чтобы собственник мог платить в государственную казну налоги не по завышенной кадастровой цене , а по реальной, можно воспользоваться услугами компании «1оценка.рф». Экономия финансов, времени и нервов. Самостоятельное решение проблем часто сопровождается рядом трудностей. А незнание законов и особенностей судопроизводства в данной сфере может помешать снизить показатели.

Снижение результатов определения кадастровой оценки недвижимости профессионалами

Обратившись в нашу компанию, клиент получит:

  • профессиональное юридическое сопровождение по рассмотрению споров со снижением установленной стоимости объектов недвижимого назначения;
  • подбор решений проблем, независимо от сложности;
  • индивидуальные консультационные услуги;
  • сбор необходимой документации;
  • защиту во время судебного рассмотрения дела.

Услуги наших специалистов упростят процедуру снижения кадастровой стоимости в Краснодаре. Заявителю не придется отрываться от работы или вникать в суть имеющихся на руках бумаг. При этом мы гарантируем достижение желаемого результата. Стоимость может снизиться до 80%, а значит, не придется переплачивать по налогам. Еще один бонус – ходатайство по материальной компенсации владельцу объекта. Иными словами – возврат переплаченных средств за период, когда цена недвижимости была завышена.

Позвоните или напишите менеджерам компании. С нами удастся выполнить всю процедуру законно, оперативно, безопасно.

Пройдите минутный опрос
Вопрос 01 из 12
Кому принадлежит объект недвижимости?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

От того кто является владельцам объекта недвижимости, зависит:

1) величина государственной пошлины, для юридических лиц 2000 рублей за 1 объект, для физических лиц 300 рублей за 1 объект;

2) сроки, для физических лиц в отличии от юридических обращения в комиссию Рорсреестра не обязательно, что экономит дополнительно 1,5 месяца.

Вопрос 02 из 12
Для каких целей хотите снизить кадастровую стоимость?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

1) Для налогов и арендных платежей перерасчет происходи с 1 января того года когда Вы начали спор, за предыдущие года платежи пересчитать невозможно;

2) Для выкупа, сниженная кадастровая стоимость действительная со дня вступления решения в законную силу.

Вопрос 03 из 12
Какая у Вас ставка платежа с кадастровой стоимости? (Если знаете)
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

В зависимости от функционала объекта недвижимости, государство устанавливает ставку, на основании которой высчитывается размер годовых платежей.

Вопрос 04 из 12
Какая у Вас ставка платежа с кадастровой стоимости? (Если знаете)
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

В зависимости от функционала объекта недвижимости, государство устанавливает ставку, на основании которой высчитывается размер годовых платежей.

Вопрос 05 из 12
Какой вид разрешённого использования у объекта недвижимости?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Объекты включаются в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость согласно ст.378.2 НК РФ, если Ваш объект не соответствует данной статье его можно «исключить»

Вопрос 06 из 12
Место расположения объекта недвижимости? (Если знаете)
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Укажите точной адрес объекта недвижимости, это поможет нам быстрее его найти (пример: г.Москва, Варшавское шоссе, д.3)

Вопрос 07 из 12
Какая площадь у объекта недвижимости? (Если знаете)
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Предприятия, имеющие статус малого предпринимательства, могут получить льготную площадь на своем объекте, которая не облагается налогом по кадастровой стоимости;

(Пример: пунктом 1 статьи 4.1 Закона Москвы от 05.11.2003 № 64 «О налоге на имущество организаций»)

Вопрос 08 из 12
Укажите текущую кадастровую стоимость (если знаете)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

В Суды РФ в период с 01.01.2018 по 30.06.2018, поступило 7 667 исков по делам о кадастровой стоимости, суммарная величина кадастровой стоимости до оспаривания составляла около 401,4 млрд. руб., после оспаривания – около 220,9 млрд. руб.; Среднее снижение 45%. Данная статистика приведена с официального сайта Росреестра.

Вопрос 09 из 12
Укажите кадастровый номер (если знаете)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Начиная с 2017 года, выписка из ЕГРН вместо свидетельства о праве собственности стала обязательным процессом регистрации имущественного права. В выписке ЕГРН содержать вся информация об объекте недвижимости, в том числе «кадастровый номер»

Вопрос 10 из 12
Куда отправить расчёт?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы отправим Вам расчет, насколько возможно снизить кадастровую стоимость Вашего объекта исходя из Судебной практики. Так же мы направим Вам четкую инструкцию по снижению кадастровой стоимости (все этапы и нюансы).

Вопрос 11 из 12
Укажите адрес электронной почты (куда отправлять расчет)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы не будем отправлять Вам спам и еще какую-либо информацию каждую неделю, только «расчет и инструкцию».

Вопрос 12 из 12
Укажите мобильный телефон (Куда отправить расчёт)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы не будем отправлять Вам спам и еще какую-либо информацию каждую неделю, только «расчет и инструкцию».

Спасибо! Заявка отправлена.
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

В ближайшее время наш сотрудник отправит Вам расчёт и свяжется с Вами. От себя хочу добавить - с проблемой кадастровой стоимости я связан уже более 5 лет и знаю о ней всё. Если у Вас есть какие-то вопросы, напишите мне лично в Instagram, Telegram...

Схема работы
01
Отправляем расчет потенциального снижения кадастровой стоимости
В течении 30 минут
На основании предоставленных Вами данных по объекту(ам) и Судебной практики, мы проводим анализ потенциала снижения кадастровой стоимости Вашего объекта. Расчет снижения Вы получаете одним из удобных для Вас способов: e-mail, whatsApp, Viber, Telegram - это бесплатно
Получить расчет
02
Проводим презентацию по Вашему объекту
В течении 30 минут
Презентация проводится на основании расчетов одним из способов: по телефону, у Вас в офисе или у нас. На ней мы рассказываем про все нюансы и сложности снижения кадастровой стоимости. Мы поделимся с Вами, за счет каких инструментов возможно снизить кадастровую стоимость именно Вашего объекта максимально низко.
Заказать презентацию
03
Заключения договора и сбор документов для работы
В течении 1 недели
Согласовываем все правки по договору, утверждаем последнюю редакцию, подписываем договор; Далее Заказчик предоставляет копии всех имеющихся документов на объект и доверенность на представления его интересов, Исполнитель в свою очередь заказывает выписки ЕГРН о стоимости и характеристиках в электронном и бумажном виде.
Получить документы
04
Отчёт об оценке
В течении 2-3 недель
Оценщик нашей компаний готовит отчет об оценке, объект оценивается по минимально возможной стоимости.
Заказать отчет об оценке
05
Подготовка и подача документов в Комиссию Росреестра
В течении 4-5 недель
На основании отчета об оценке и других документов, наш юрист подает заявление в Комиссию Росреестра по делам об оспаривании кадастровой стоимости. На заседании через 4-5 недель после подачи, данная комиссию выносит либо положительное решение, либо отрицательное.
Заказать услугу
06
Подготовка и подача документов в Суд
В течении 1-2 недель
В 2018 году, юридические лица, оспаривать кадастровой стоимости в Суде, без отрицательного решения комиссии Росреестра не могут, для физических лиц данное решение не обязательно;
Заказать услугу
07
Представление интересов в Суде
В течении 3-5 месяцев
Вероятность принятия положительного решения 100%, при ведения данного процесса нашими юристами, мы не проиграли ни одного подобного дела. 1) юридические издержки в будущем можно будет возместить 2) экономить на юридическом сопровождении в данной категории дел не правильно т.к. при самостоятельно снижении, вероятность максимального снижения уменьшается, что прямо пропорционально размерам налогов.
Заказать юридическое сопровождение
08
Судебная экспертиза по определению рыночной стоимости
В течении 1 месяца
Судебная экспертиза по определению рыночной стоимости назначается в 100% дела, данная экспертиза отвечает на 2 вопроса: 1.Соответствует ли Отчеты об оценке на основании которого подано исковое заявление, требованиям законодательства об оценочной деятельности и федеральных стандартов? 2.В случаи несоответствии Отчетов об оценке на основании которого подано исковое заявление, требованиям законодательства об оценочной деятельности и федеральных стандартов, какова рыночная стоимость объектов, кадастровая стоимость которых оспаривается?
Получить гарантийное письмо
09
Внесение сниженной стоимости в ЕГРН
В течении 2-4 недель
На основании Судебного решение подаётся заявление в Росреестр, на внесение новой стоимости в ЕГРН
10
Подписание Акта выполненных работ и оплата услуг
В течении 1 недели
После получения заказчиком выписки ЕГРН со сниженной стоимости, заказчик оплачивает услуги исполнителя
11
Возмещение потраченных средств на снижение кадастровой стоимости в Суде
В течении 2-3 месяцев
Заказчик имеет право на возмещение расходов по снижению кадастровой стоимости
Оспаривание кадастровой стоимости
без предоплаты, с оплатой за результат
истории наших клиентов
Наше портфолио
ООО
  • Инстанция - МосГорСуд
  • Снижение стоимости - 32%
  • Локация - г. Москва
  • Назначение объекта(ов): Под офисные помещения
  • Результат снижения: на 32%
  • Номер: 77:06:0008009:2003
  • Цена объекта до снижения: 232 771 157,03 руб.
  • Цена объекта после снижения: 159 463 000 руб.
Cмотреть решение
ООО
  • Инстанция - МосГорСуд
  • Снижение стоимости - 26%
  • Локация - г. Москва
  • Назначение объекта(ов): Под офисные помещения
  • Результат снижения: на 26%
  • Номер: 77:01:0006025:1025
  • Цена объекта до снижения: 116 646 274,50 руб.
  • Цена объекта после снижения: 86 861 100 руб.
Cмотреть решение
HALLIBURTON
  • Инстанция - Комиссия Росреестра
  • Снижение стоимости - 67%
  • Локация - г. Нижневартовск
  • Назначение объекта(ов): Под офисы
  • Результат снижения: на 67%
  • Номер: 86:11:0402001:150
  • Цена объекта до снижения: 359 640 074 руб.
  • Цена объекта после снижения: 117 422 899 руб.
Cмотреть решение
ООО
  • Инстанция - Верховный Суд РБ
  • Снижение стоимости - 60%
  • Локация - г. Уфа
  • Назначение объекта(ов): Под торговый центр
  • Результат снижения: на 60%
  • Номер: 02:55:020537:3, 02:55:020536:21, 02:55:020534:100
  • Цена объекта до снижения: 1 051 809 903 руб.
  • Цена объекта после снижения: 417 079 407 руб.
Cмотреть решение
АО
  • Инстанция - Верховный Суд РБ
  • Снижение стоимости - 28%
  • Локация - г. Уфа
  • Назначение объекта(ов): Под офисные помещения
  • Результат снижения: на 28%
  • Номер: 02:55:010617:122
  • Цена объекта до снижения: 94 535 767,30 руб.
  • Цена объекта после снижения: 69 478 000 руб.
Cмотреть решение
ЗАО
  • Инстанция - Верховный Суд РБ
  • Снижение стоимости - 91%
  • Локация - г. Уфа
  • Назначение объекта(ов): Под малоэтажное строительство
  • Результат снижения: на 91%
  • Номер: 02:55:050704:802
  • Цена объекта до снижения: 987 422 734,56 руб.
  • Цена объекта после снижения: 91 217 000 руб.
Cмотреть решение
смотреть все истории
Наши преимущества
СОПРОВОЖДЕНИЕ В СУДЕ

Мы не только подписываем бумаги, но и доводим все дела до конца. Мы за комплексный подход к делу, это позволяет Вам не отвлекаться на поиск нескольких подрядчиков

РАБОТАЕМ БОЛЕЕ 10 ЛЕТ

Нас уже ничем не удивить! Найдем выход из любой ситуации — 100% гарантия результата, прописанная в договоре

ВСЕ УСЛУГИ СЕРТИФИЦИРОВАНЫ

Мы настоящие профессионалы своего дела и репутация для нас имеет огромное значение. Мы предлагаем только те услуги, в которых имеем 100% компетенции

ВЫ ПЛАТИТЕ ТОЛЬКО ЗА РЕЗУЛЬТАТ

Вы не платите за ещё не предоставленнные услуги, как в других агентствах. Мы доводим дело до конца и Вы оплачиваете услуги из реально сэкономленных средств

ЗАЩИТА РЕЗУЛЬТАТОВ РАБОТЫ

В таких услугах как оценка недвижимости, будь то здание, земельный участок, жилое или нежилое помещение важно грамотно оформить все документы и безошибочно вычислить результат. В течении 3-х лет после предоставления услуги мы защищаем результат оценки и консультируем по любым вопросам

СИСТЕМА КОНТРОЛЯ КАЧЕСТВА ОЦЕНКИ

Система контроля качества выполнения отчета об оценке существует с целью повышения качества услуги независимой оценки, исключения ошибок и обеспечения максимально возможной точности полученных результатов, в соответствии с действующим законодательством РФ

Наши партнёры
Нам доверяют
смотреть всех
Знакомьтесь, наша команда
Вера Замалетдинова
Судебный эксперт

Привет! Меня зовут Вера. Я - оценщик и судебный эксперт, компании «Первое бюро оценки и экспертизы». У меня за плечами более 10 лет практики в оценочной и экспертной деятельности.

Написать эксперту
Марат Башаров
Руководитель, г. Москва
Написать эксперту
Тимур Халилов
Юрист

Привет! Меня зовут Тимур. Я - юрист Первого бюро оценки и экспертизы.

Написать эксперту
Расита Капитонова
Менеджер по работе с клиентами, г. Москва

Привет! Меня зовут Расита. Я - менеджер компании Первое бюро оценки и экспертизы. 

Написать эксперту
Полина Ахметова
Руководитель, ХМАО

Привет! Меня зовут Полина. Я - руководитель обособленного подразделения Первого бюро оценки и экспертизы в ХМАО.

Написать эксперту
Надежда Гайсина
Менеджер по работе с клиентами, г. Москва

Привет! Меня зовут Надежда. Я - менеджер компании Первое бюро оценки и экспертизы. 

Написать эксперту
Екатерина Колбина
Оценщик

Привет! Меня зовут Екатерина. Я - оценщик компании Первое бюро оценки и экспертизы. 

Написать эксперту
Илюся Ахтямова
Делопроизводитель

Привет! Меня зовут Илюся. Я - делопроизводитель компании Первое бюро оценки и экспертизы.

Написать эксперту
Ренат Башаров
Руководитель департамента оценки

Привет! Меня зовут Ренат. Я - руководитель департамента оценки Первого бюро оценки и экспертизы. 

Написать эксперту
Владимир Колядин
Юрист

Привет! Меня зовут Владимир. Я - юрист компании Первое бюро оценки и экспертизы.

Написать эксперту
Рафаил Махмутянов
оценщик и судебный эксперт

Привет! Меня зовут Рафаил. Я - оценщик и судебный эксперт по строительной экспертизе, компании «Первое бюро оценки и экспертизы». У меня за плечами более 20 лет практики в оценочной и экспертной деятельности.

Написать эксперту
Часто задаваемые
вопросы
Выберите свой город






















Обратный звонок в течении 5 минут
Получить гарантийное письмо
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
ЗАДАЙТЕ ИХ МНЕ

Перезвоню в течении 15 минут и отвечу

Марат Башаров - руководитель, г. Москва
Задайте Ваш вопрос эксперту Первого бюро
Оспаривание
кадастровой стоимости
Отчет об оценке
Стоимость услуги
50 000 руб. 80 000 руб.
Комиссия Росреестра
Стоимость услуги
30 000 руб. 50 000 руб.
Юридическое сопровождение в МосГорСуде
Стоимость услуги
120 000 руб. 150 000 руб.
Под ключ
Стоимость услуги
200 000 руб. 250 000 руб.
Заказать отчёт
об оценке
Заказать комиссию
Росреестра
Заказать юридическое
сопровождение
в МосГорСуде
Заказать
услуги под ключ
Получить бесплатную консультацию юриста
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
2
Бесплатно. После консультации с Вами проводим тщательное исследование Вашей ситуации
3
Бесплатно. Высылаем Вам наше коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей
Получить бесплатную презентацию
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
Получить документы
1
Оставьте свой номер телефона и мы подготовим и отправим вам пакет необходимых документов